മുംബൈ : ചെറുകിട, ഇടത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകളുടെ ( SM REITs ) സുഗമമായ ഒരു നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂട് സൃഷ്ടിക്കാനുള്ള സെക്യൂരിറ്റീസ് ആൻഡ് എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് ബോർഡ് ഓഫ് ഇന്ത്യ ( സെബി ) തീരുമാനം , റീട്ടെയിൽ നിക്ഷേപകരുടെ പങ്കാളിത്തം വർധിപ്പിക്കുകയും, ആഭ്യന്തര നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നും വിദേശ നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നും കൂടുതൽ മൂലധന പ്രവാഹം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
നിയന്ത്രണങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത് നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും വളർന്നുവരുന്ന അസറ്റ് ക്ലാസിനുള്ള സ്വീകാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും തയ്യാറാണ്. ഈ സംരംഭം റിയൽറ്റി ഡെവലപ്പർമാർക്ക് നിർണായക പിന്തുണ നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ആസ്തികൾ ധനസമ്പാദനം നടത്താനും ഈ മേഖലയിലേക്ക് ആവശ്യമായ പണലഭ്യതയും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
മൈക്രോ-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രൂസ്റ്റിന്റെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളുടെ അംഗീകാരത്തോടെ, നിക്ഷേപകർക്ക് 50 കോടി രൂപയിൽ താഴെയുള്ള ചെറിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തിയിൽ പോലും സുരക്ഷിതവും സുസ്ഥിരവുമായ റിട്ടേൺ നൽകുന്നതിനായി ഉടൻ തന്നെ ഒരു പുതിയ അസറ്റ് ക്ലാസ് ലഭ്യമാകും,” ലൂമോസ് എംഡി അനുരഞ്ജൻ മൊഹ്നോട്ട് പറഞ്ഞു.
നിലവിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾക്കുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ആസ്തി മൂല്യമായ 500 കോടിയിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞത് 50 കോടി രൂപയുടെ ആസ്തി മൂല്യമുള്ള മൈക്രോ-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റുകൾക്ക് ലിസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയും.
ഈ നീക്കം സെഗ്‌മെന്റിന്റെ ശക്തിപ്പെടുത്തലിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, നിക്ഷേപകരിൽ നിന്നുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഡിമാൻഡ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. അത്തരം ഘടനകളെക്കുറിച്ച് പരിചയമില്ലാത്ത റീട്ടെയിൽ നിക്ഷേപകർക്ക് മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രയോജനകരമാകും.
വികസിത രാജ്യങ്ങളിലെ സ്ഥാപിത സമ്പ്രദായങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന ഈ സ്വത്ത് ഉടമസ്ഥതയുടെ വളർച്ചയ്ക്കും സ്വീകാര്യതയ്ക്കും ഈ നിയന്ത്രണം സംഭാവന നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു,” യുവേഴ്സിന്റെ സ്ഥാപകനും സിഇഒയുമായ ശ്രാവൺ ഗുപ്ത പറഞ്ഞു.
മെയ് മാസത്തെ ചർച്ചാ പേപ്പറിൽ, ഇത്തരം പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ റെഗുലേറ്ററി ഫ്രെയിംവർക്ക് ഫോർ മൈക്രോ, സ്മോൾ, മീഡിയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ട്രസ്റ്റ് (MSM REITs) പ്രകാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണമെന്ന് സെബി നിർദ്ദേശിച്ചിരുന്നു. ഓരോരുത്തർക്കും പ്രത്യേകം ട്രസ്റ്റികളും സ്പോൺസർമാരും നിക്ഷേപ മാനേജർമാരും ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഈ പദ്ധതികൾ കടം ഉയർത്താൻ അനുവദിക്കില്ല.
